Acheter une maison à Minorque pour les étrangers
L’achat ou le déménagement d’une maison est un moment important. C’est un projet d’avenir, un rêve à réaliser. Il devrait donc s’agir d’un projet passionnant, même s’il peut parfois devenir un processus compliqué qui peut causer de nombreux maux de tête.
Comme nous ne voulons pas que cela vous arrive, nous vous accompagnerons du début à la fin de tout le processus d’achat. En outre, nous expliquons tout ce qu’un étranger doit savoir pour acheter une maison à Minorque avec un maximum de sécurité et de transparence.
Comment acheter une maison si vous êtes étranger et ne vivez pas en Espagne ?
Pour qu’un étranger qui ne vit pas en Espagne puisse acheter un bien immobilier, la première chose à faire est d’obtenir le N.I.E., le numéro d’identification des étrangers, délivré par le gouvernement espagnol. Le processus est très simple et notre agence s’en occupe. Nous nous chargeons de prendre un rendez-vous et de vous accompagner au poste de police.
L’étape suivante consiste à ouvrir un compte courant en Espagne pour envoyer l’argent nécessaire au paiement de l’achat. Notre agence vous conseillera sur les différentes institutions financières avec lesquelles vous pouvez travailler à Minorque, vous mettra en contact avec leurs représentants et vous accompagnera à tout moment.
Aucune de ces deux étapes n’entraîne de coûts.
Quels sont les coûts d’achat d’une propriété en Espagne ?
Les coûts les plus importants sont au nombre de deux :
Le premier est l’impôt de transmission patrimoniale , calculée à partir de 8 % du prix d’achat d’une maison jusqu’à 400 000 euros. De 400 000 euros à 600 000 euros, il est porté à 9 % et à partir de 600 000 euros, il est de 10 %.
Le second est constitué par les frais de notaire et de cadastre, qui s’élèvent à environ 1 % du prix d’achat si vous ne demandez pas de prêt hypothécaire.
Si vous devez contracter un prêt hypothécaire pour acheter, il y a des frais supplémentaires, qui dépendent du montant demandé et s’élèvent à environ 2 %.
De quoi ai-je besoin pour signer l’acte de propriété ?
La première chose à faire est de signer un contrat d’achat privé pour réserver la propriété. Ce contrat est rédigé par notre service commercial dans la langue que vous demandez. Le contrat fixe le prix, les conditions et les dates convenues pour la signature.
À la signature du contrat, l’acheteur verse normalement un acompte pour garantir la réservation de la maison, qui représente généralement 10 % du prix de vente de la propriété (= contrat d’arrhes). La loi espagnole stipule que si le vendeur accepte une meilleure offre après avoir déjà accepté un dépôt, il doit rendre le double du dépôt pour rompre le contrat. Si l’acheteur renonce a l’achat après avoir versé le dépôt des 10% il les perd.
Afin de formaliser les détails du contrat, notre agence demandera d’abord una « nota registral » au Registre de la Propriété pour attester de la légalité de la propriété et de l’existence d’une hypothèque.
L’étape suivante consiste à faire authentifier le bien par un notaire. Notre service commercial vous proposera les différents notaires de la région, nous les contactons, fixons une date pour la signature et vous aidons à préparer toute la documentation nécessaire pour le jour de l’acte de vente.
Si vous ne pouvez pas assister à la signature, vous pouvez désigner un représentant légal au moyen d’une procuration en faveur de la personne choisie. Cette procuration peut être obtenue soit à Minorque, soit dans votre pays d’origine en vous rendant dans un consulat espagnol. Pour cela, vous pouvez également compter sur notre aide.
Achetez en toute sérénité et transparence. Profitez de nos services sans avoir à payer quoi que ce soit en plus ; nos honoraires sont inclus dans le prix d’achat de la propriété.
Minorque vous attend, nous vous attendons !
