Di cosa ho bisogno per vendere una casa a Minorca

Vendere casa a Minorca, cosa devo tenere in considerazione?

Se è giunto il momento di vendere la tua casa a Minorca, dovresti sapere che per iniziare a commercializzare la tua proprietà nel mercato immobiliare, dovrai presentare una serie di documenti.

Avere tutte le informazioni ci permetterà di spiegare all’acquirente nel miglior modo possibile cosa implica l’acquisto del tuo immobile. Inoltre, l’attuale legislazione in Spagna richiede di avere tutte queste informazioni prima di pubblicare la proprietà.

Da Casas en Menorca.com vogliamo aiutarti sin dal primo momento, ecco perché di seguito descriviamo in dettaglio quali documenti sono necessari per mettere in vendita la tua casa e ti aiutiamo a elaborarli, se necessario.

Quale documentazione presentare per mettere in vendita la tua casa a Minorca

Quale documentazione presentare per mettere in vendita la tua casa a Minorca

IBI o imposta sugli immobili

L’IBI è una tassa annuale applicata dai comuni e fa parte delle tasse comunali. Avremo bisogno che tu ci fornisca l’ultima ricevuta pagata dell’imposta sugli immobili. Inoltre, in tale ricevuta compare il Riferimento Catastale dell’abitazione necessario per la redazione dell’Atto Pubblico del nuovo acquirente.

Spese condominiali e dell’amministratore

Nel caso in cui la tua proprietà faccia parte di un condominio/comunitá , un’informazione importante è l’importo che viene pagato, esso sia mensile, trimestrale, semestrale e/o annuale.

Sono informazioni che interessano al futuro acquirente. Sarà inoltre importante presentare il certificato della comunità dei proprietari che attesti che non vi sono debiti in essere con la comunità.

Certificato di Efficienza Energetica

Dal 2013 è obbligatorio possedere il certificato di efficienza energetica quando si vuole vendere un immobile. Questo certificato riporta il consumo energetico della vostra proprietà in condizioni normali.

Se non possiedi questo certificato, possiamo fornirti diversi tecnici incaricati di farlo. Il costo è compreso tra 90€ e 150€.

Certificato di abitabilitá, se in possesso

Questo documento emesso dal Consell de Menorca riconosce l’idoneità di un’abitazione ad essere abitata, di un locale o di un edificio residenziale. Si chiama certificato di abitabilità perché attesta che il locale soddisfa le condizioni igieniche minime e gli impianti adeguati alla sua funzione.

Licenza turistica, se in possesso

A Minorca, per affittare un immobile turistico è indispensabile avere la relativa licenza, che può essere richiesta al Consell Insular de Menorca di persona o online.

Documento del mandato di vendita firmato, se in possesso

Il mandato è un documento firmato dalla parte venditrice e dall’agenzia immobiliare per avviare la commercializzazione dell’immobile. È un documento che vincola entrambe le parti e fornisce sicurezza e trasparenza al potenziale acquirente.

Questi sono i documenti principali di cui avrai bisogno per poter mettere in vendita la tua casa, ma ti lasciamo con alcuni documenti in più che ti consigliamo di consegnare se li hai.

Nota di registro.

Ci informa sulla situazione della proprietà. Tra le informazioni che vengono raccolte in esso vi sono l’ubicazione, i proprietari, i metri quadrati, gli usi, ecc.

Se non disponi di una nota di registro corrente, la richiediamo noi.

Atto notarile della casa

In questo documento sono citati gli attuali proprietari, i dati di acquisto e l’iscrizione al Registro Immobiliare del luogo in cui si trova l’immobile.

È obbligatorio che ci sia un atto affinché possa essere effettuata una transazione immobiliare.

Planimetria, se in possesso

Le planimetrie della casa sono particolarmente consigliati se si annuncia la vendita di una casa da ristrutturare. Mostrare la disposizione degli spazi fornirà informazioni sufficienti ai potenziali acquirenti sulle possibilità della proprietà.

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